Юридический справочник

Договор найма жилого помещения - это договор в котором одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Предмет договора найма - помещение, признанное жилым, изолированное и пригодное для постоянного проживания. Гражданский кодекс выделяет следующие виды договора найма жилого помещения: договор социального найма договор коммерческого найма жилого помещения найм специализированного жилого помещения Договор найма жилого помещения заключаются в письменной форме. Несоблюдение письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности, кроме случаев, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Срок действия договора коммерческого найма и срок действия договора социального найма определяется по разному. Договор коммерческого найма заключается на срок до пяти лет. Договор социальног...

В договоре найма принимают участие две стороны - одна сторона договора найма - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - другая сторона договора найма - наниматель жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору найма - лицо, приобретающее право пользования жилым помещением обязано использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать своевременную оплату по договору. Договор социального найма жилого помещения предусматривает наличие третьей стороны договора найма - это члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с нанимателем и пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - это проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники нанимателя и нетрудоспособные иждивенцы, если они...

Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению заинтересованныхсторон договора любое время. Гажданское законодательство прямо дает право нанимателю жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Наймодатель имеет право обратиться с предложением к нанимателю расторгнуть договора найма, который может принять решение о расторжении заключенного между ними договора или отказаться от такого предложения и в случае отказа наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение разрушения или порчи жилого помещения нанимателем По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого пом...

Договор социального найма - это договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования направленый на удовлетворение потребности в жилье граждан, состоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Гражданам, нуждающимся в жилище или малоимущим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования педоставляются бесплатно или за доступную плату по договору социального найма жилого помещения. Субъекты договора социального найма - это государственные и муниципальные органы, выступающие от лица собственников соответствующих жилых фондов и - малоимущие и (или) нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может б...

Право измененить договор социального найма установленно жилищным законодательством . Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В связи с бессрочностью договора социального найма по одному соглашению в разное время могут проживать различные граждане, то есть состав постоянно проживающих лиц может изменяться. При изменении состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, меняются число лиц, пользующихся жилищем, и соответстве...

Договор найма специализированного жилого помещения - это договор при котором жилое помещение предоставляется за плату и временно с гражданином у которого возникло право заключать такой договор. Действующий от имени наймодателя уполномоченный орган государственной власти, уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе заключить вышеуказанный договор только после принятия решения о предоставлении такого жилого помещения соответствующими органами или уполномоченными на то лицами. Срок договора найма специализированного жилого помещения как правило совпадает с временем работы нанимателя или иными обстоятельствами, в связи с которыми у гражданина возникло право заключать договор найма специализированного жилого помещения. Предмет договора найма специализированного жилого помещения - это изолированное жилое помещение, но есть исключение – это предоставление жилья в общежитиях, где жилые помещения предоставляются из расчета не менее определенной жилищным з...

Договор поднайма жилого помещения - это договор при котором наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Сдача жилого помещение в поднаем является одним из прав нанимателя. Договор поднаема должен заключаться с учетом требований закона о нормах предоставления жилья и если нормы предоставления жилья нарушаются, заключение такого договора является недопустимым. Если жилое помещение, передаваемое в поднаем, находится в коммунальной квартире, требуется согласие всех лиц, проживающих в такой квартире, то есть нанимателей и членов их семей, а также всех собственников жилого помещения и членов их семей. Граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение, обязательно должны быть перечислены в договоре поднайма жилого помещения, предостав...