Договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения - это договор при котором жилое помещение предоставляется за плату и временно с гражданином у которого возникло право заключать такой договор. Действующий от имени наймодателя уполномоченный орган государственной власти, уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе заключить вышеуказанный договор только после принятия решения о предоставлении такого жилого помещения соответствующими органами или уполномоченными на то лицами.

Срок договора найма специализированного жилого помещения как правило совпадает с временем работы нанимателя или иными обстоятельствами, в связи с которыми у гражданина возникло право заключать договор найма специализированного жилого помещения.

Предмет договора найма специализированного жилого помещения - это изолированное жилое помещение, но есть исключение – это предоставление жилья в общежитиях, где жилые помещения предоставляются из расчета не менее определенной жилищным законодательством жилой площади на одного человека.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от любых прав иных лиц жилое помещение и принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное им внаем жилое помещение.

Наймодатель обязан делать капитальный ремонт жилого помещения и предоставить нанимателю коммунальные услуги в достаточном количестве и надлежащем качестве.

Существенным условием договора найма специализированного жилого помещения является указание в этом договоре членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения и они несут права и обязанности совместно с нанимателем. К членам семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.

Иные лица - другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма, если они вселены в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор найма специализированного жилого помещения является срочным и возмездным.