Расторжение договора найма
Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению заинтересованныхсторон договора любое время. Гажданское законодательство прямо дает право нанимателю жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Наймодатель имеет право обратиться с предложением к нанимателю расторгнуть договора найма, который может принять решение о расторжении заключенного между ними договора или отказаться от такого предложения и в случае отказа наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания и в случае его аварийного состояния.
Существуют особый порядок и условия прекращения договора найма специализированного жилого помещения:
- утрата жилого помещения специализированного жилищного фонда
- прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности
- увольнение со службы
- истечение периода договора найма жилого помещения маневренного фонда
- переход права собственности на служебные жилые помещения или помещения в общежитии
- передача жилого помещения в хозяйственное ведение или управление другому юридическому лицу
По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в случае, когда наниматель самовольно произвел переустройство или перепланировку занимаемого помещения, если после предупреждения это жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние.
Принудить гражданина покинуть жилое помещение может только суд, однако закон предусматривает обязанность гражданина покинуть занимаемое им специализированное жилое помещение в случае расторжения договора найма.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.