Стороны договора найма
В договоре найма принимают участие две стороны - одна сторона договора найма - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - другая сторона договора найма - наниматель жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору найма - лицо, приобретающее право пользования жилым помещением обязано использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать своевременную оплату по договору.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает наличие третьей стороны договора найма - это члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с нанимателем и пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - это проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники нанимателя и нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения регулируются жилищным и гражданским законодательством.
Наймодатель имеет право жилого требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после вселения этих лиц общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Наймодатель обязан при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель имеет право на основании договора найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.