Общие положения договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения - это договор в котором одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Предмет договора найма - помещение, признанное жилым, изолированное и пригодное для постоянного проживания.
Гражданский кодекс выделяет следующие виды договора найма жилого помещения:
- договор социального найма
- договор коммерческого найма жилого помещения
- найм специализированного жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключаются в письменной форме. Несоблюдение письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности, кроме случаев, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Срок действия договора коммерческого найма и срок действия договора социального найма определяется по разному. Договор коммерческого найма заключается на срок до пяти лет. Договор социального найма является бессрочным так как закон не ограничивает срока его действия.
Договор найма жилого помещения является консенсуальным – заключенным с момента соглашения сторон по всем существенным условиям, возмездным и взаимным. Стороны договора найма жилого помещения – это наймодатель и наниматель. Нанимателем может быть только гражданин, на стороне наймодателя – любое лицо или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.
По договору найма жилого помещения у нанимателя возникают следующие обязаности:
- использовать жилое помещение только для проживания
- обеспечивать сохранность жилого помещения
- своевременно вносить плату за жилое помещение
- самостоятельно вносить коммунальные платежи
Наниматель по договору найма жилого помещения имеет право:
- использовать помещение для проживания
- пользоваться общим имуществом многоквартирного дома
- сдавать жилое помещение или его часть в поднаем
- заключить договор найма на новый срок
Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке если:
- наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
- наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения
- наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.