Возникновение жилищных отношений
Возникновение жилищных отношений связано с наступлением определенных событий в реальной действительности или с действиями определенных лиц, порождающими жилищные права и обязанности, такие события и действия называют юридическими фактами. Возникновение жилищных отношений, как правило, связано с волевыми целенаправленными действиями сторон, однако возможно вовлечение лица в жилищные отношения и в силу определенного события, например смерти наследодателя и открытия наследства.
Жилищные отношения могут быть связаны со следующими юридическими фактами: (1) заключение договора коммерческого или социального найма жилого помещения, (2) покупка жилого помещения, (3) приобретение жилого помещения путем наследования, (4) приобретением жилого помещения посредством договора мены или договора ренты, (5) приобретением жилого помещения путем выплаты пая в ЖК или ЖСК, (6) путем индивидуального жилищного строительства и (7) путем долевого участия в строительстве.
Жилищное законодательство прежде всего говорит о жилищных отношениях в контексте реализации конституционного права гражданина на жилище, поэтому целесообразно рассматривать юридические факты, направленные на возникновение жилищных прав у гражданина, а иные действия анализировать в главе, посвященной изменению и прекращению жилищных отношений. Передача жилых помещений в пользование оформляется при помощи договоров найма, а пользование по таким договорам является временным и возмездным.
Договор найма жилого помещения принято считать одним из центральных институтов жилищного права, что, однако, не лишает его черт, присущих гражданско-правовому договору. Договор найма жилого помещения устанавливает права и обязанности сторон, определяет предмет договора, его срок и возмездный характер. Гражданский кодекс разграничивает понятия аренды жилого помещения и найма жилого помещения - арендный договор заключается с юридическими лицами в целях проживания в помещениях граждан. В ГК наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения. Термин коммерческий наем был разработан и введен в обиход юридической наукой. Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищностроительных кооперативов.