Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется в соответствии с требованиями действующего жилищного и градостроительного законодательства. Кроме того, субъекты РФ также могут принимать нормативные акты в пределах своего ведения по данному вопросу.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
2. если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
3. если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ);

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен, если квартира расположена:

1. на первом этаже указанного дома;
2. выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должны предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы (п. 2 ст. 23 ЖК РФ):

1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

Этот перечень документов является исчерпывающим, и никто не может требовать дополнительные документы.

Уполномоченный орган, который осуществляет перевод помещений, обязан в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе помещений на другой правовой режим, направить заявителю документ, подтверждающий принятое решение. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа, существует обязаность проинформировать о принятии решения о переводе или об отказе в переводе собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Форму и содержание документа о переводе помещений на другой правовой режим устанавливает Правительство РФ.

Согласно ЖК РФ в случае необходимости переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения его использования в качестве жилого или нежилого в правоустанавливающем документе обязывают владельца помещения выполнить это переустройство и (или) перепланировку, а при необходимости в таком документе могут содержаться требования о проведении других работ.

Использование помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, подтверждается документом, свидетельствующим об окончании перевода помещения.

Принятие документа о переводе помещения и проведении перепланировки или переустройстве служит правовым основанием для осуществления переоборудования помещений с учетом проекта его перепланировки или переустройства, который был представлен ранее.

Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено актом приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости, именно такой акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого или нежилого.

В переводимых помещениях должны соблюдаться требования техники пожарной безопасности, санитарные, экологические и другие требования, предусмотренные законодательством.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1. непредставления необходимых документов;
2. представления документов в ненадлежащий орган;
3. несоблюдения условий перевода помещения;
4. несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

Не допускается принятие необоснованных, немотивированных решений. Документ обязательно должен содержать ссылку на основания отказа, нарушения действующего законодательства. Не позднее чем за три дня с момента принятия документ о решении выдается или направляется заявителю. Заявитель вправе обжаловать это решение в судебном порядке.