Земля как объект правовой охраны
Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет следующие объекты земельных отношений:
- земля как природный объект
- земля как природный ресурс
- земельные участки
- части земельных участков
Конституции Российской Федерации предусматривает, что земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности. Частная собственность стоит на первом месте, что подчеркивает ее ведущее значение.
Частная форма собственности может быть двух видов - индивидуальной и коллективной. Земельным законодательством предусмотрены следующие основания, в соответствии с которыми индивидуальная собственность граждан признается государством:
- крестьянское (фермерское) хозяйство
- личное подсобное хозяйство
- садоводство
- животноводство
- индивидуальное жилищное строительство
- гаражное строительство
- предпринимательская деятельность
- дачное строительство
Виды коллективной формы частной собственности на землю - долевая и совместная.
Виды государственной собственности на землю:
- федеральная собственность РФ
- собственность субъектов РФ
Конституция РФ относит разграничение государственной собственности на федеральную и собственность субъектов РФ к совместному ведению РФ и субъектов РФ.
Муниципальная форма земельной собственности представляет собой относительно новую форму для российского законодательства. Она рассматривается как разновидность государственной собственности. Однако закон не относит ее и к видам частной собственности.
На правах муниципальной собственности земля принадлежит административно—территориальным районам, городам, сельским и другим населенным пунктам.
Вследствие приватизации государственных земель в РФ сложились в формы использования земли гражданами и их коллективами.
Эти формы использования осуществляются на следующих основах:
- предоставления (приобретения) права частной, долевой или общей совместной собственности на землю
- предоставления земли в пользование
- передачи земли в аренду
Условия использования земельного участка, который предоставляется на основании аренды, определяются соглашением сторон, а затем оформляются договором аренды.
На арендных условиях земельные участки могут предоставляться любым физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным гражданам, лицам без гражданства, международным объединениям и организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам. Арендодатель – собственник земли.