Общие положения договора ренты
Договор ренты - это гражданско-правовой договор согласно которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты. Основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом. По договору ренты получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности.
Получателями ренты в договоре являются граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.
Предметом договора ренты может быть недвижимое и движимое имущество, наличные деньги и документарные ценные бумаги.
Договор ренты необходимо нотариально заверить. Договор ренты в котором предусмотренно отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.
Выплата ренты может производиться в форме денежных выплат, в форме выполнения работ или оказания услуг, в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье или питании. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку. Закон установливает минимальный размер пожизненной ренты и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.