Чужие вещи в римском праве
Имущественные права на чужие вещи – вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами.
Виды прав на чужие вещи (1) сервитут – вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью (2) залог – вещное право пользования (и при определенных условиях – распоряжения) чужой вещью, (3) эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества, (4) суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.
Сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфиций – правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.
(3) Эмфитевзис включал в себя - право пользования чужим земельным участком, право на сбор с него плодов и урожая, право залога, право отчуждения земли, право передачи земельного участка по наследству, обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса и обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии actiones utiles.
(4) Суперфиций – аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта суперфиция и право пользования этим строением. При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу строение следует за землей, связано с землей superficies solo cedit. Суперфиций включал в себя право пользования строением, залога строения, отчуждения строения и право передачи строения по наследству. Защита суперфиций осуществлялась с помощью преторского интердикта interdictum de superficie, предназначенного для охраны от третьих лиц и с помощью actio de superficie, иска который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.