Замена нанимателя жилого помещения

Одним из оснований изменения жилищных отношений является изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей при их намерении объединиться в одну семью.

Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней изолированными жилыми помещениями по различным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из нанимателей одного договора на все занимаемые в квартире жилые помещения.

Возможно два варианта названной замены -

Во-первых, это изменение субъектного состава жилищных отношений - по договору социального найма нанимателем вправе стать любой совершеннолетний член семьи с согласия всех субъектов жилищного отношения.

По договору коммерческого найма в случае смерти нанимателя или его выбытия нанимателем становится один из граждан, совместно проживавших с прежним нанимателем, но для этого необходимо согласие всех остальных нанимателей и если такое согласие не было достигнуто, все граждане, совместно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

Во-вторых, это изменение правового статуса одного их проживающих в жилом помещении лиц, например, при договоре социального найма изменение статуса члена семьи нанимателя на нанимателя.

.

Замена лиц в обязательстве по римскому праву

Замена лиц в обязательстве в римском праве стала возможно по мере развития хозяйственных отношений, но на первоначальном этапе развития в римском праве сторонам обязательств было запрещено вступать в обязательство через представителя и возлагать свои обязанности на него. Способы замены лиц в обязательстве по римскому праву: переход обязательства по наследству цессия перевод долга Цессия - это прямая уступка права требования и замена в обязательстве кредитора при его жизни другим лицом, которая оформлялась в виде договора поручения. Для передачи права требования другому лицу кредитор должен был назначить то лицо, которому он желал уступить свое право, своим представителем в процессе с оговоркой, что этот представитель может оставить все полученное по иску за собой и при этом кредитор, передав свои права требования третьему лицу, уведомлял об этом должника, который с этого момента был обязан платить долг новому кредитору. Для осуществления цессии использовалось процессуальное пред
Далее...

Обеспечение обязательств в римском праве

Обеспечение обязательств в римском праве - это действия должника, которые направленны на обеспечение исполнения обязательства и установление гарантий удовлетворения требований кредитора. Способы обеспечения обязательств в римском праве - задаток, неустойка, поручительство и залог. З адаток arra в римском праве – это денежная сумма или иная ценность, передаваемые одной стороной другой в момент заключения договора и обеспечивающие надлежащее исполнение обязательства. Задаток использовался в качестве подтверждения факта заключения договора arra comfirmatoria . Задаток мог иметь штрафной характер, если договор нарушался лицом, давшим задаток, он оставался у получившего его лица, а если лицом, получившим задаток, то лицо было обязано был вернуть двойную сумму задатка. Н еустойка по римскому праву stipulatio poenae – это обязательство должника уплатить определенную денежную сумму или иную ценность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка являлась д
Далее...

Понятие обязательства

Обязательства в римском праве - это правоотношения между двумя лицами, в силу которого должник обязан исполнить что-либо в пользу кредитора, имеющего право требовать этого исполнения. Предмет обязательства составляло то, что должно быть предоставлено в силу обязательства. Субъектами обязательства являлись кредитор и должник. Содержание обязательства в римском праве составляла обязанность в совершении определенных действий - действий должника, которые будут направлены на достижение цели обязательства, и действий кредитора - право требовать совершения этих действий. Элементы содержания обязательства: Дать – передача права собственности - dare Сделать – совершение и несовершение действий - facere Предоставить – оказание личной услуги - praestare Характерные признаки обязательства в римском праве: участие не менее двух лиц; возникновение из определенных оснований; наличие сторон обязательства; соответствие каждому обязательству своего иска; прекращение обязательства в связи с ис
Далее...

Договор займа в римском праве

Договор займа в римском праве mutuum – это реальный договор по которому заимодавец передавал в собственность заемщику денежную сумму или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик принимала на себя обязательство вернуть такую же сумму денег или такие же вещи по истечении срока, указанного в договоре. Договор считался заключенным с момента фактической передачи денег или вещей. У заимодавца после передачи вещи не было никаких обязанностей перед заемщиком, было лишь право требовать от заемщика возврата определенной договором суммы или вещи. Договор займа являлся беспроцентным договором, однако проценты могли устанавливаться путем специального указания в договоре или заключения отдельного соглашения. Начисление процентов на проценты в римском праве было запрещено. В римском праве договор займа мог заключаться как на определенный срок, так и без указания срока, так как срок не являлся существенным условием договора. Заключение договора займа могло происходить в форме сделки ne
Далее...

Виды коллизионных норм

Деление коллизионных норм на виды зависит от критериев их классификации и от особенностей их коллизионных привязок, регулируемых коллизий, источников происхождения коллизионных норм, действию коллизионной нормы во времени и пространстве. По способу выражения воли законодателя различают следующие виды коллизионных норм - это императивные, альтернативные и диспозитивные коллизионные нормы. Императивная коллизионная норма– это властное предписание законодателя о применении права только одного конкретного государства, устанавливаемого на основании какого-либо объективного критерия. В императивных нормах может быть только одна коллизионная привязка, кроме автономии воли и производных от нее привязок – критерия реальной связи, закона существа отношения и собственного права контракта. Альтернативная коллизионная норма - это норма которая содержит несколько коллизионных привязок, кроме автономии воли и производных от нее. Альтернативная норма предоставляет суду право по собственному усмот
Далее...