Жилищный фонд
Жилищный фонд - это комплекс всех помещений пригодных для проживания и расположенных территории Российской Федерации, следовательно, в соответствии с этим определением в состав жилищного фонда можно включить все многоквартирные жилые дома, а также постройки разных форм собственности, которые можно использовать для проживания граждан, а те помещения которые предназначены для целей отличных от проживания, например склад или офисные помещения, в жилищный фонд не входят.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд делят на:
- Частный жилищный фонд;
- Государственный жилищный фонд;
- Муниципальный жилищный фонд;
Частный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. В собственности граждан могут находиться индивидуальные жилые дома или их часть, квартиры и комнаты. Частная собственность неприкосновенна и лишение ее возможно только по решению суда.
Государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ)
Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд различают:
- Жилищный фонд социального использования;
- Специализированный жилищный фонд;
- Индивидуальный жилищный фонд;
- Жилищный фонд коммерческого использования;
Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.
Жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.